Investir dans l’immobilier : nos solutions

Le dispositif « Relance logement » offre plusieurs avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs immobiliers. Après déduction des éventuels intérêts d'emprunt, puis de l'ensemble des charges réelles, y compris les frais de gestion locative, les primes d'assurance, la taxe foncière, et les travaux d'entretien ou d'amélioration, le bailleur sera en mesure d'amortir jusqu'à 12 000 € par an sur les revenus fonciers, ce qui réduit considérablement la charge fiscale et sociale de ses revenus fonciers.

L'amortissement pourra générer un déficit foncier imputable sur le revenu net global avec un plafond de 10 700 € par an pour l'acquisition d'un logement neuf et jusqu'à 21 400 € pour les biens rénovés. Ces mesures visent à encourager la construction et la rénovation de logements, tout en offrant des avantages fiscaux substantiels aux investisseurs.

La Location Meublée Non Professionnelle consiste à mettre en location un bien immobilier meublé, destiné à l'habitation, afin d'en percevoir les loyers. Elle peut être réalisée en direct ou par l'intermédiaire d'une société d'exploitation, et permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse : abattement forfaitaire de 50% (meublé classique) ou déduction d’un amortissement au réel.

L'investissement en déficit foncier est applicable aux logements nécessitant des travaux de réparations et de remise en étant en vu d'une location non meublée.

Lorsque le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cela génère un déficit foncier.

Ce déficit foncier (hors intérêts d’emprunt), c’est-à-dire la part de charges supérieure à vos revenus fonciers, peut alors être déduit de votre revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €, et vous permettre ainsi de diminuer le montant de votre impôt sur le revenu, si respect des conditions et des engagements.

L'investissement immobilier dans le cadre de la loi Malraux offre la possibilité d'investir dans des biens immobiliers à rénover situés dans des « sites patrimoniaux remarquables », « quartiers anciens dégradés », « quartiers présentant une concentration élevée d’habitat ancien dégradé ». Cette initiative permet de bénéficier d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration, plafonnée à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

Cette opération consiste à partager temporairement les droits attachés à un bien immobilier entre un investisseur privé et un bailleur institutionnel. Le particulier achète la nue-propriété et la conserve pendant une certaine durée (en général, 15 ans). Un bailleur institutionnel dispose de l’usufruit du bien et le met en location. À l’échéance de la durée initiale, les droits d’usufruit du bailleur arrivent à leur terme et le propriétaire récupère la pleine jouissance de son bien.

Ce dispositif consiste à faire l’acquisition d’un bien dans un immeuble inscrit, classé ou labélisé « Monument Historique », ayant un caractère artistique et architectural d'exception, nécessitant d'importants travaux de restauration. L’avantage fiscal dépend de la mise en location et de l’occupation du bien par son propriétaire.

• Si l’immeuble ne procure pas de recette, certaines charges sont déductibles du revenu global. Si les charges sont supérieures au revenu global, l’excédent de déficit n’est pas reportable.
• Si l’immeuble procure des recettes et n’est pas occupé par le propriétaire, les charges sont déductibles sur les revenus fonciers. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.
• Si l’immeuble procure des recettes et est occupé en partie par le propriétaire, certaines charges sont déductibles. En cas de déficit foncier, une déduction sans plafonnement s’applique sur le revenu global.