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Immobilier : investissez dans le locatif avec AFEDIM

L'investissement dans l’immobilier locatif1 est généralement considéré comme intéressant pour construire son patrimoine, bénéficier d’avantages fiscaux2 et percevoir un complément de revenus. Notre agence immobilière vous accompagne à chaque étape de votre projet pour devenir propriétaire bailleur !

  • Une parfaite connaissance du marché local

  • Des biens soigneusement sélectionnés

  • Des conseillers immobiliers non commissionnés

  • Un accompagnement de l'achat à la gestion locative

Être rappelé Voir les biens proposés

Avec AFEDIM, le Crédit Mutuel est à vos côtés à chaque étape de votre projet d’investissement locatif

Au Crédit Mutuel, nous avons à cœur de vous accompagner à chaque étape importante de votre vie. Aussi, nous avons créé AFEDIM, une agence immobilière pas comme les autres.

  • Des conseillers immobiliers à votre écoute

    Contacter un conseiller AFEDIM

    Chez AFEDIM, nos conseillers spécialisés ne sont pas commissionnés. Et pour vous, ça change tout : vous êtes certain de bénéficier de conseils objectifs et en toute transparence.

    En d'autres termes, les conseillers immobiliers AFEDIM n'ont qu'un seul but, trouver le bien immobilier locatif qui correspondra au mieux à vos envies et à vos besoins.

  • Des gestionnaires locatifs qui vous accompagnent

    Découvrir la gestion locative ZenInvest

    Mise en location de votre appartement ou maison, visite de potentiels locataires et sélection, rédaction du bail… Louer votre bien peut parfois relever du véritable challenge.

    C'est pourquoi nous avons développé l'offre ZenInvest3.

    Avec ce service, nous vous accompagnons pour mener à bien votre projet d'investissement locatif, en prenant en charge la gestion locative de votre bien (choix du type de bail, sélection du locataire, montant du loyer en fonction du marché, commercialisation de l'offre..).

  • Un large choix de biens

    Voir les biens sur afedim.fr

    AFEDIM c'est plus de 26 000 biens immobiliers rigoureusement sélectionnés. Nos conseillers spécialisés sont présents sur l'ensemble du territoire national.

    Notre objectif ? Vous permettre d'accéder aux meilleurs biens immobiliers locatifs du marché !

    Qu'il s'agisse d'appartements, de maisons ou d'autres types de biens, nous mettons tout en œuvre pour vous proposer une sélection diversifiée, répondant au mieux à vos attentes.

Investissement locatif : préparez votre avenir dès aujourd'hui

Faire le choix de l'investissement locatif peut comporter de nombreux avantages dont vous bénéficierez sur le long terme1 !

Complétez vos revenus

Premier avantage et non des moindres, investir dans un bien pour le louer permet de compléter vos revenus. En effet, chaque mois vous percevez les loyers de votre investissement.

En cas de coup dur, vous pouvez aussi revendre votre bien, en faisant peut-être même une plus-value !

Vous avez financé son acquisition par un crédit ? Vos loyers permettent alors de participer au remboursement des mensualités. Une fois le remboursement terminé, ils viendront augmenter votre pouvoir d'achat.

L’idéal, notamment, pour compléter une pension de retraite.

Réduisez vos impôts

Savez-vous qu'en plus de compléter vos revenus, l'investissement locatif peut ouvrir droit à un certain nombre d'avantages fiscaux2 ? Selon votre situation et le type de bien dans lequel vous choisirez d'investir, vous pourrez par exemple bénéficier de l'un des dispositifs suivants1 :

  • la loi Pinel : bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 42 000 € ;
  • la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet de bénéficier de la fiscalité des revenus professionnels : abattement de 50% ou déduction d’un amortissement ;
  • la loi Malraux permet d'investir au coeur d'un centre-ville historique, au sein des sites patrimoniaux remarquables, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt de 22% ou 30% sur le montant des travaux.

Développez votre patrimoine

Quelle que soit la raison initiale qui vous pousse à acheter un bien en vue de le louer, cette opération vous permet de développer votre patrimoine.

Vous pouvez compléter une pension de retraite et également entretenir ce patrimoine toute votre vie et le transmettre à vos descendants le moment venu.

Vos questions sur l’investissement locatif

Peut-on faire un investissement locatif en étant soi-même locataire ?

Absolument ! Rien ne vous empêche d'acheter un bien immobilier et de le proposer à la location, même si vous n'êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale ou de tout autre bien. Selon certains spécialistes de la gestion de patrimoine, c'est même vivement conseillé pour plusieurs raisons :

  • réinvestir les loyers perçus dans un autre projet ;
  • profiter des avantages fiscaux ;
  • préparer l'avenir ;
  • profiter de taux du moment s'ils sont attractifs.

L'investissement locatif en étant locataire peut être un moyen efficace de faire fructifier votre argent, sans même être propriétaire de votre résidence principale.

Où faut-il investir ?

C'est la question que se posent beaucoup d'investisseurs ! Faut-il investir près de chez soi ou plutôt dans une grande métropole ? Vaut-il mieux viser les centres-villes et donc l'ancien ou tout miser sur le neuf souvent plus excentré ? En copropriété ou non ?

Il n'y a pas de réponses universelles à ces questions. Tout dépend de vos moyens, de vos objectifs, mais aussi du type de bien que vous recherchez. À noter que beaucoup d'investisseurs font le choix d'investir à proximité de leur domicile. La raison est simple : ils connaissent le marché, parfois même les principaux acteurs du milieu, etc.

Quoi qu'il en soit, si vous vous posez toutes ces questions, le mieux est de vous rapprocher d'un conseiller immobilier spécialisé dans l'investissement locatif.

Qui peut réaliser un investissement locatif ?

Il n'y a pas de prérequis particulier à remplir pour accéder à l'investissement locatif, si ce n'est bien sûr de disposer des fonds nécessaires. Vous n'avez pas de fonds propres, pas d'apport ? Vous pouvez envisager de financer l'intégralité de cet investissement avec un crédit bancaire. Mais il faut être prudent : investir sans apport peut mettre à mal votre taux d'endettement ou vous contraindre à rembourser des mensualités plus élevées. Il est donc crucial de veiller à ce que la rentabilité de votre investissement locatif sans apport soit suffisante.

Le Crédit Mutuel vous propose des solutions adaptées à ce type de projets. En tant que particulier, l'investissement locatif est une solution qui permet de développer votre patrimoine et de générer des revenus réguliers sur le long terme.

Comment évaluer la rentabilité d'un projet locatif ?

Pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs :

  • Quel montant de loyer pouvez-vous espérer percevoir ?
  • Quel est le prix du bien ?
  • Quel sera le montant des autres charges : frais de notaire, de gestion, taxes, travaux de rénovation ?
  • Pensez-vous que sa valeur va continuer à augmenter dans le temps ?

Nos conseillers spécialisés sont là pour vous guider dans cette évaluation et vous aider à prendre de bonnes décisions pour votre projet immobilier locatif. N'hésitez pas à les contacter pour obtenir des conseils personnalisés et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.

Quel type de bien immobilier se loue le plus facilement ?

Tout dépend du marché immobilier du lieu que vous aurez choisi pour votre achat. En règle générale, on considère que :

  • le studio est idéal pour trouver rapidement un locataire : il y a effectivement une forte demande pour ce type de petites surfaces, particulièrement si votre bien est situé dans une ville étudiante ;
  • les T2 ou T3 sont susceptibles d'intéresser des locataires aux profils très variés et donc un panel plus important de locataires potentiels ;
  • les grands logements, peut-être un peu moins recherchés, sont toutefois généralement occupés sur de plus longues périodes.

Pour savoir quel type de bien correspond le mieux à vos projets, consultez nos conseillers AFEDIM. Ils sont là pour vous aider à trouver le bien immobilier pour votre investissement locatif.

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Services proposés par AFEDIM. AFEDIM, SAS au capital de 780 000 euros, dont le siège social est 4, rue Frédéric Guillaume Raiffeisen - 67000 Strasbourg - 387 468 382 RCS Strasbourg - TVA intracommunautaire FR 32387468382. Carte professionnelle n° CPI 6701 2017 000 018257, délivrée par la CCI Alsace Eurométropole pour les activités : Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion Immobilière. Garant pour la Gestion Immobilière : BECM, 4, rue Raiffeisen 67000 Strasbourg. Pour l’activité « Transactions sur immeubles et fonds de commerce », AFEDIM ne reçoit ni ne détient d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. Conformément à la réglementation les collaborateurs présents dans les Caisses sont, par attestation, habilités à effectuer en qualité de négociateur des opérations de transaction immobilière par AFEDIM pour son compte. AFEDIM est détenue à 100% par Crédit Mutuel Immobilier. Crédit Mutuel Immobilier et AFEDIM sont des entités de Crédit Mutuel Alliance Fédérale.

Services proposés par AFEDIM Gestion. AFEDIM Gestion, SAS au capital de 2 500 000 euros, dont le siège social est 2, Rond-Point des Antons - CS 70304 - 44700 Orvault - 388 034 753 RCS Nantes - TVA intracommunautaire FR 93 388 034 753. Carte professionnelle n°  CPI 4401 2018 000 031862, délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire pour les activités : Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion Immobilière. Garant pour la Gestion Immobilière : BECM, 4, rue Raiffeisen 67000 Strasbourg. Pour l’activité « Transactions sur immeubles et fonds de commerce », AFEDIM gestion ne reçoit ni ne détient d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. AFEDIM Gestion est détenue à 100% par Crédit Mutuel Immobilier. Crédit Mutuel Immobilier et AFEDIM Gestion sont des entités de Crédit Mutuel Alliance Fédérale.

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1 Les risques de l’investissement locatif doivent être bien considérés : risque d’impayés (en cas de non-paiement des loyers, un investissement locatif peut très vite devenir source d’ennuis financiers et juridiques) ; risque de vacance locative (les vacances locatives venant entamer directement la rentabilité du bien, le propriétaire doit être réactif pour relouer le bien avec le minimum de vacance entre deux locataires) ; le risque du marché (même si le marché de l’immobilier a été porteur ces dernières années, ce risque n’est pas négligeable, en cas de baisse du marché le bien peut perdre de sa valeur). Retour au renvoi 1

2 Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur. Il est susceptible d’être modifié ultérieurement en fonction des évolutions de la législation ou de la situation individuelle. Nous vous recommandons de vous assurer que votre situation soit bien compatible avec ce type d’investissement. Le bénéfice des avantages fiscaux est subordonné au respect des conditions prévues par la loi et au respect de ses engagements par le contribuable. Retour au renvoi 2

3 Sous réserve d’éligibilité de votre dossier. Service proposé par AFEDIM Gestion. Retour au renvoi 3