Immobilier : investissez dans le locatif avec AFEDIM

Absolument ! Rien ne vous empêche d'acheter un bien immobilier et de le proposer à la location, même si vous n'êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale ou de tout autre bien. Selon certains spécialistes de la gestion de patrimoine, c'est même vivement conseillé pour plusieurs raisons :

• réinvestir les loyers perçus dans un autre projet ;
• profiter des avantages fiscaux ;
• préparer l'avenir ;
• profiter de taux du moment s'ils sont attractifs.

L'investissement locatif en étant locataire peut être un moyen efficace de faire fructifier votre argent, sans même être propriétaire de votre résidence principale.

C'est la question que se posent beaucoup d'investisseurs ! Faut-il investir près de chez soi ou plutôt dans une grande métropole ? Vaut-il mieux viser les centres-villes et donc l'ancien ou tout miser sur le neuf souvent plus excentré ? En copropriété ou non ?

Il n'y a pas de réponses universelles à ces questions. Tout dépend de vos moyens, de vos objectifs, mais aussi du type de bien que vous recherchez. À noter que beaucoup d'investisseurs font le choix d'investir à proximité de leur domicile. La raison est simple : ils connaissent le marché, parfois même les principaux acteurs du milieu, etc.

Quoi qu'il en soit, si vous vous posez toutes ces questions, le mieux est de vous rapprocher d'un conseiller immobilier spécialisé dans l'investissement locatif.

Il n'y a pas de prérequis particulier à remplir pour accéder à l'investissement locatif, si ce n'est bien sûr de disposer des fonds nécessaires. Vous n'avez pas de fonds propres, pas d'apport ? Vous pouvez envisager de financer l'intégralité de cet investissement avec un crédit bancaire. Mais il faut être prudent : investir sans apport peut mettre à mal votre taux d'endettement ou vous contraindre à rembourser des mensualités plus élevées. Il est donc crucial de veiller à ce que la rentabilité de votre investissement locatif sans apport soit suffisante.

Le Crédit Mutuel vous propose des solutions adaptées à ce type de projets. En tant que particulier, l'investissement locatif est une solution qui permet de développer votre patrimoine et de générer des revenus réguliers sur le long terme.

Pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs :

• Quel montant de loyer pouvez-vous espérer percevoir ?
• Quel est le prix du bien ?
• Quel sera le montant des autres charges : frais de notaire, de gestion, taxes, travaux de rénovation ?
• Pensez-vous que sa valeur va continuer à augmenter dans le temps ?

Nos conseillers spécialisés sont là pour vous guider dans cette évaluation et vous aider à prendre de bonnes décisions pour votre projet immobilier locatif. N'hésitez pas à les contacter pour obtenir des conseils personnalisés et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.

Tout dépend du marché immobilier du lieu que vous aurez choisi pour votre achat. En règle générale, on considère que :

• le studio est idéal pour trouver rapidement un locataire : il y a effectivement une forte demande pour ce type de petites surfaces, particulièrement si votre bien est situé dans une ville étudiante ;
• les T2 ou T3 sont susceptibles d'intéresser des locataires aux profils très variés et donc un panel plus important de locataires potentiels ;
• les grands logements, peut-être un peu moins recherchés, sont toutefois généralement occupés sur de plus longues périodes.

Pour savoir quel type de bien correspond le mieux à vos projets, consultez nos conseillers AFEDIM. Ils sont là pour vous aider à trouver le bien immobilier pour votre investissement locatif.