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Nos solutions pour l'achat

Devenir propriétaire avec le Crédit Mutuel

Vous souhaitez acheter un logement comme résidence principale ou pour un investissement locatif ?
  • Notre agence immobilière AFEDIM vous accompagne

  • Toutes nos solutions de financement

  • Types de biens, travaux : toutes nos astuces avant d'investir

  • Un conseiller non commissionné

L’accession à la propriété est souvent considérée comme synonyme de liberté : ne plus payer de loyer à un propriétaire, détenir un patrimoine immobilier ou pouvoir faire des travaux pour se sentir chez soi sont des objectifs qui font rêver ! Voici les informations essentielles à avoir en tête avant de vous lancer dans ce projet.

Demandez conseil à un professionnel

Notre agence immobilière AFEDIM met à votre disposition des conseillers spécialisés et non commissionnés pour vous accompagner : ils sauront vous aider à affiner votre projet et à trouver le bien qui vous correspond !

AFEDIM

Achat, vente ou location

Chaque projet immobilier est unique, profitez d'un accompagnement sur-mesure.

Définissez bien votre projet

Quel est l’objectif de votre projet immobilier ? Avant de devenir propriétaire, l’achat d’un bien doit être mûrement réfléchi, notamment sur le type de logement souhaité !

Habiter ou investir

L’achat d’une résidence principale ou la réalisation d’un investissement locatif proposent des avantages différents selon vos besoins et votre situation. Si l’achat de votre logement vous permet de vivre chez vous en toute liberté, l’acquisition d’un bien locatif vous permet d’assurer une rente et d’optimiser votre fiscalité.

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Avec ou sans travaux

Faire des travaux a un coût, et demande des délais supplémentaires avant de pouvoir emménager. Mais un bien à rénover peut aussi être financièrement plus accessible à l’achat en raison de sa décote ! Sans oublier qu’en cas d’investissement locatif, les travaux représentent des déficits fonciers pouvant être déduits des impôts.

Nos solutions pour financer des travaux

Neuf ou ancien

Les logements neufs en VEFA (sur plan) ou en livraison immédiate ont comme qualité d’être conformes aux dernières normes techniques, offrant ainsi confort, modernité et économies d’énergie. Les frais de notaire sont plus bas (autour de 2 à 3%) que dans l’ancien (environ 8%).

Si les logements anciens demandent généralement plus d’entretien et de travaux, ils sont plus nombreux sur le marché, disponibles plus rapidement et sont plus souvent situés en centre-ville.

Maison ou appartement

Le choix d’une maison individuelle ou d’un appartement en collectivité dépend de caractères cruciaux tels que le prix et l’emplacement, ainsi que du mode de vie que vous envisagez.

La maison offre davantage de tranquillité que la proximité de voisins en appartement, et plus d’autonomie dans vos choix d’aménagement que les possibilités offertes dans une copropriété ! L'appartement quant à lui est souvent situé en zone urbaine, donc plus proche des transports, des commerces et des écoles. Souvent plus petit qu'une maison et entouré d'habitations, il peut aussi permettre de faire des économies d'énergie !

La localisation

Quel périmètre de recherche souhaitez-vous cibler ? La proximité de transports, de commerces, d’écoles, les projets environnants ou l’éloignement de votre lieu de travail sont des éléments importants, et doivent être définis en début de projet pour cadrer votre recherche.

La surface

Définissez une surface minimum pour votre logement en tenant compte de vos projets futurs (l’arrivée d’un enfant, la nécessité d’avoir un bureau, le besoin de garer votre voiture…).

Analysez sereinement les qualités du bien à acquérir

Lorsqu’une offre semble cocher tous vos critères de recherche, il est tentant de se positionner rapidement dessus avant que le bien ne soit plus disponible. Ne vous précipitez pas, et soyez vigilant lors de sa visite !

  • Repérez les éventuels travaux à faire et essayez de chiffrer leur coût
  • Posez des questions à l’agent immobilier ou au propriétaire pour identifier d’éventuels vices ou défauts dans le logement
  • Demandez les diagnostics techniques obligatoires et renseignez-vous sur les détails du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fourni
  • Identifiez bien la zone autour du bien : les projets de construction, les commerces et transports, prenez le temps de connaître le quartier environnant !

Financez votre projet immobilier1

L’importance de l’apport personnel pour devenir propriétaire

Il est rare de pouvoir financer entièrement l’achat d’un bien sans passer par un crédit immobilier. Mais ce dernier sera plus facilement accepté si vous disposez d’un apport personnel, généralement évalué entre 10 et 20% du prix du bien dont vous voulez devenir propriétaire. Si vous disposez de produits d’épargne, c’est donc le moment de les utiliser !

Simulez votre crédit immobilier

Estimez quel montant vous pouvez emprunter pour financer votre achat et les mensualités à rembourser. Pensez à prendre en compte les frais de notaire dans votre calcul, qui sont toujours à la charge de l’acheteur !

Vous avez fait une offre d’achat qui a été acceptée ?

Félicitations ! Avant de signer l’acte définitif d’achat avec le propriétaire, il est courant de rédiger un avant-contrat, recommandé pour indiquer l’accord des deux parties : il s’agit de la promesse de vente qui peut être de deux natures.

Des questions ?

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