Immobilier : comment financer mes travaux ?

Que dois-je savoir avant de chercher le financement de mes travaux ?

Pour financer vos travaux, beaucoup de solutions s’offrent à vous. Mais ne vous lancez pas tête baissée dans l’inconnu. La première étape est de bien chiffrer le montant du chantier. Ensuite, il sera plus facile de choisir un type de prêt et sa durée.

Comment puis-je évaluer le coût de mes travaux ?

Tout va dépendre de la nature des travaux que vous envisagez. Le gros œuvre revient plus cher que les travaux de rafraîchissement. En plus de l’intervention de professionnels du secteur, le prix des matériaux impactera également votre enveloppe travaux. Et si vous optez pour de la qualité, la facture grimpera encore plus vite. Prenez-le en compte pour estimer le montant de vos travaux.

Concrètement, quels travaux vont me coûter le plus cher ?

Tout le gros œuvre qui est assuré par des professionnels (destruction des murs, création d’ouverture, ravalement de façade, etc.) revient cher, surtout si votre logement est spacieux. Idem, les frais de rénovation du circuit électrique ou d’assainissement grimpent assez vite. Prenez le temps de faire établir des devis par plusieurs entreprises pour obtenir les meilleurs coûts, et faites le tour des enseignes d’aménagement intérieur pour comparer le prix de la matière première.

La TVA est-elle la même sur tous mes travaux à financer ?

Non, vous pouvez prétendre à des taux de TVA réduits pour certains travaux. Ceux qui portent sur la rénovation énergétique de votre logement (de plus de 2 ans) sont éligibles à un taux de TVA à 5,5%. Les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien de votre logement bénéficient eux aussi d’une TVA réduite à 10%, sous conditions. Le gros œuvre, en revanche, reste taxé à 20%.

J’ai besoin d’un prêt pour financer mes travaux, lequel choisir ?

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager

Tout dépend de vos besoins. Vous pouvez bien sûr prendre un prêt affecté aux travaux, mais vous pouvez également choisir un crédit à la consommation, particulièrement si le montant est peu élevé. Comparez les taux et discutez avec votre conseiller pour savoir quelle formule est la plus avantageuse pour vous.

Quelle durée de prêt travaux me conseillez-vous ?

À chaque situation, sa durée adaptée. Pour déterminer la durée de votre prêt travaux, il vous faudra d’abord savoir quel montant de mensualités vous pouvez assumer financièrement selon vos revenus et charges actuels. Plus vous pourrez rembourser une somme élevée, plus court sera votre crédit travaux.

Mais tranquillisez-vous, vous pouvez tout à fait changer la durée de votre prêt en cours de route, pour tenir compte d’éventuels changements de situation.

Je pense à des rénovations énergétiques, que me conseillez-vous ?

Avant de vous lancer dans la réalisation de travaux énergétiques, faites le tour des aides à la rénovation énergétique. Elles sont nombreuses, et l’une d’elles au moins vous concernera sûrement.

Je veux isoler mon logement, comment financer l’opération ?

Si les travaux concernent votre résidence d’habitation, vous pouvez sous conditions bénéficier d’un Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)¹, ou d’une prime « MaPrimeRénov’ ». Les listes de travaux éligibles sont fixées par décret et les travaux doivent être réalisés par un professionnel qualifié Reconnu garant de l’environnement (RGE) avec production d’une attestation d’éligibilité.

La mise en place Éco-prêt à taux zéro¹ est soumise, comme tout autre demande de crédit, à l’étude et à l’acceptation du dossier par la banque.

Et bonne nouvelle pour le financement de vos travaux de rénovation énergétique, l’éco-PTZ¹ et la plupart de ces aides sont cumulables !

Qu’est-ce que la prime MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov, remplace le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides « Habiter mieux agilité » et « Habiter mieux sérénité » de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (Anah).

Lancée le 1^er janvier 2020, cette prime est proposée, sous condition de ressources, à tous les propriétaires de logement construit depuis plus de 15 ans, qu’ils habitent le logement à rénover ou le proposent à la location.

Quels travaux permet de financer MaPrimeRénov’ ?

Cette aide permet de financer vos travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation, mais peut aussi vous permettre de faire réaliser un audit énergétique de votre maison.

Pour être éligibles à MaPrimeRénov’, vos travaux doivent être effectués par des entreprises labellisées RGE (Reconnues garantes pour l’environnement).

Quels travaux réaliser dans le cadre de l’éco-PTZ ?

Actions donnant droit à l’Éco-prêt à taux zéro¹ :

• isolation performante de la toiture
• isolation des planchers bas
• isolation performante des murs donnant sur l’extérieur
• isolation performante des fenêtres et portes donnant sur l’extérieur
• installation ou remplacement d’un chauffage ou d’une production d’eau chaude sanitaire
• installation d’un chauffage utilisant les énergies renouvelables
• installation d’une production d’eau chaude sanitaire utilisant les énergies renouvelables.

Il est également éligible pour tous travaux améliorant la performance énergétique globale du logement concerné. Pour donner droit à l’Éco-prêt à taux zéro¹, ces travaux doivent être définis dans le cadre d’une étude thermique ou d’un audit énergétique.

L’éco-PTZ¹ peut aussi financer des travaux qui permettent de réhabiliter un système d’assainissement non collectif par des dispositifs ne consommant pas d’énergie.

Quelles formalités accomplir pour obtenir un prêt éco-PTZ ?

En pratique vous devez :

• trouver une entreprise bénéficiant d’un signe de qualité Reconnu garant de l’environnement (RGE) pour réaliser vos travaux²
• estimer les travaux à réaliser avec l’entreprise ou l’artisan choisi et vérifiez avec eux qu’ils sont bien éligibles à l’Éco-Prêt à taux zéro¹
• si les travaux sont éligibles, complétez et signez avec eux le formulaire type correspondant qui est le préalable nécessaire à la demande de crédit
• vous rendre dans votre agence avec le formulaire type emprunteur et le(s) formulaire(s) type entreprises dûment complétés accompagnés des devis relatifs à l’opération pour votre demande d’Éco-Prêt à taux zéro¹.

Réalisez vos travaux de rénovation énergétique avec le Crédinergie

Le Crédit Mutuel met à votre disposition le Crédinergie afin de vous aider à financer vos travaux destinés à réaliser des économies d’énergie ou d’amélioration de la performance énergétique de votre logement, sans condition d’éligibilité des travaux ni obligation de les faire réaliser par un professionnel. Le Crédinergie peut être complémentaire d’un éco-PTZ¹.
Pour plus d’informations, vous pouvez envoyer un message à votre conseiller ou vous faire rappeler.

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