Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Comment calculer apport personnel et capacité d’endettement ?
Je me sens prêt à me lancer dans un projet immobilier mais j’ai besoin d’en savoir plus sur certains points. On me dit souvent qu’un apport personnel est un élément important pour investir. Pourquoi ? Que faire pour le constituer et comment évaluer ma capacité d’endettement ?
Que dois-je savoir sur l’apport personnel ?
Vous pouvez le constituer afin de :
- Faire face à tous les frais d’acquisition.
- Réduire la charge de remboursement.
- Obtenir un taux de crédit plus intéressant.
Votre apport peut ainsi provenir :
- De votre épargne personnelle.
- D’une donation ou d’un héritage.
- De la vente de biens.
- De sommes débloquées d’un PEE (Plan d’Épargne d’Entreprise) si vous avez accès à un système d’intéressement ou de participation par votre employeur.
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Comment puis-je évaluer ma capacité d’endettement ?
Une fois que vous aurez déterminé votre apport personnel, vous pourrez évaluer votre capacité de remboursement en fonction de la durée souhaitée de l’emprunt, de vos revenus, mais aussi de toutes vos charges (remboursement d’autres prêts, pensions alimentaires, etc.), y compris les charges futures liées à votre acquisition.
- Pour la résidence principale : les impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation), les charges de copropriété et, éventuellement, une assurance habitation plus élevée.
- Pour une résidence locative : les taxes et les charges.
- La préservation de votre mode de vie (budget loisirs, équipements, etc.).