Financement d’achat immobilier : votre Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Quels sont les avantages d’un PTZ ?

Vous rêvez d’acquérir votre propre logement, mais les contraintes financières vous freinent ? Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)¹ est la solution idéale pour vous ! Le PTZ est un dispositif gouvernemental qui vise à faciliter l’accès à la propriété en offrant un prêt avantageux, exempt de frais d’intérêts. Cela permet aux futurs propriétaires de bénéficier d’un soutien financier non négligeable pour réaliser leur projet immobilier en toute sérénité. Découvrez dès maintenant les avantages du PTZ qui vous donneront un sérieux coup de pouce dans votre quête d’indépendance résidentielle.

1. Zéro intérêts : bénéficiez d’un prêt sans frais d’intérêts, allégeant votre charge financière.
2. Une aide financière précieuse : le PTZ vous offre un soutien supplémentaire pour concrétiser vos projets immobiliers.
3. Un remboursement facilité : une flexibilité de remboursement en fonction de vos revenus et de votre situation.
4. L’accès à la propriété : une opportunité d’accéder à la propriété sans apport initial conséquent.
5. Cumulable avec d’autres prêts : possibilité de cumuler le PTZ avec d’autres prêts immobiliers pour un financement complet.

Bénéficier d’un PTZ  : les 4 points essentiels

Pour bénéficier d’un prêt à taux zéro, vous devez répondre à quatre critères différents :

• vous ne pouvez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale pendant les deux années qui précèdent l’offre de prêt ;
• votre logement doit demeurer votre résidence principale pendant six ans au moins ;
• le PTZ doit venir en complément d’un prêt immobilier¹ ;
• vous devez respecter un certain plafond de revenus.

Quel bien financer avec un PTZ ?

Le prêt à taux zéro correspond uniquement à l’achat d’une résidence principale (le logement doit être situé en métropole ou dans un département d’outre-mer) sous la forme :

• d’un bien neuf ou assimilé à neuf (rendu à l’état neuf TVA, etc.) en collectif (situé dans dans un immeuble d’au moins 3 logements) ;
• d’un bien individuel neuf ou assimilé à neuf (rendu à l’état neuf TVA, etc.) uniquement dans les cas suivants :
  • acquisition d’un logement neuf sous contrat de location-accession (PSLA)
  • acquisition d’un logement neuf dans le cadre d’un Bail Réel Solidaire (BRS)
  • acquisition d’un logement neuf en zones QPV–ANRU (Quartier Prioritaire de la politique de la Ville – Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
  • transformation (ou acquisition et transformation) en logement de locaux non destinés à l’habitation
• d’un bien immobilier ancien limité aux seules ventes par les organismes HLM ;
• d’un logement existant, avec des travaux d’un montant au moins égal à 25% du coût total de votre achat (hors frais). Il faut justifier d’un niveau de performance énergétique minimal après travaux correspondant à une classe de DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) A, B, C ou D.

Besoin d’un exemple concret ?

Le prêt à taux zéro pour un logement neuf de 225 000 euros

Vous voulez acquérir un logement neuf dans une zone géographique classée A1, pour y vivre avec votre conjoint(e) et vos deux enfants, et vous aimeriez bénéficier d’un financement à taux zéro ? Si vous respectez les conditions d’éligibilité, voici comment se présentera votre prêt :

1. Pour un coût total d’acquisition maximal (frais annexes inclus) de 225 000 €, empruntez jusqu’à 50% de la somme, soit 112 500 €.
2. Avec un revenu fiscal de 50 000 €, votre quotient familial s’élève à 50 000/2,1 = 23 809,52 €.
3. La durée du prêt sera alors de 25 ans, avec un différé de 10 ans. Vous ne commencerez à rembourser les mensualités que lors de l’année N+11, pour une durée de 15 ans.
4. Le montant des mensualités sera de 112 500 / (25-10) / 12 = 625 €. Il faudra y ajouter la cotisation d’assurance du prêt, qui est à votre charge. Vous ne payez pas d’intérêts ni de frais de dossier.